第一节 项目概述
一、项目基本情况
投标人根据项目情况自行编制
二、维保服务总体要求
1.按照《电梯维护保养规则》等相关规范进行维保服务，包括常规保养、专项保养和年度自行检查。
2.维护保养范围:诊断及排除设备故障，其中包括更换设备零部件。更换的零配件必须为电梯原厂生产的优质全新产品，须注明保修期限。
3.安排不少于3名维保人员7*24小时常驻项目现场，并不得离开服务区域进行其他与本项目要求维保驻点工作无关的任务。
4.在维保范围内，承担因维保原因造成的安全责任和经济损失。
三、服务期限及维保方式
1.服务期限::XX年
2.服务方式:驻场服务
四、维保流程规范
1.电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并做好记录
2.维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上电梯保养、检修告示牌。维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时方可进行检查和加油。
五、电梯各部件保养要求
机房、滑轮间：干净、整洁，门窗完好，照明正常
手动紧急操作装置：齐全，放置在指定的位置
曳引机：运行时无异常振动和异常声响
制动器各销轴部位：润滑，动作灵活
制动器间隙：打开时制动衬与制动轮无摩擦
编码器：安装牢固，干净
限速器各销轴部位：润滑，转动灵活，电气开关正常有效
轿顶：干净整洁，防护栏无松动，脱落
轿顶检修开关、急停开关：功能正常
导靴上油杯：无泄漏，油量适宜，吸油毛毡齐全
对重块及其压板：对重块无松动，其压板紧固
井道照明齐全：正常有效
轿厢照明、风扇、应急照明：正常有效
轿厢检修开关、急停开关：正常有效
轿内报警装置、对讲系统：正常有效
轿内显示、指令按钮：齐全，正常有效
轿门装置(安全触板、光幕、光电)：正常有效
轿门门锁电气触点：清洁，触点接触良好，接线可靠
轿门运行：开启和关闭工作正常
轿厢平层精度：符合标准
层站召唤、层楼显示：齐全，正常有效
层门地坎：清洁
层门自动关门装置：正常有效
层门门锁自动复位：用钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
层门门锁电气触点：清洁，触点接触良好，接线可靠
层门锁紧元件啮合长度：不小于7mm
底坑环境：干净，无积水、渗水，照明正常
底坑急停开关：正常有效
减速机润滑：油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
制动衬：清洁，磨损量不超过制造单位要求
位置脉冲发生器：正常有效
选层器动静触点：无烧蚀，清洁
曳引轮槽及曳引钢丝绳：干净，无严重油腻，钢丝绳张力均匀
限速器轮槽及限速器钢丝绳：干净，无严重油腻
靴衬、滚轮：干净，其磨损量不超过制造单位要求
验证轿门关闭的电气安全装置：正常有效
轿门、层门系统中传动钢丝绳、链条、胶带：清洁，其松紧力调整符合制造单位要求
层门门导靴：磨损量不超过制造单位要求
消防开关：正常有效
耗能缓冲器：柱塞无锈蚀，油量适宜，电气安全装置正常有效
限速器张紧轮装置和电气安全装置：正常有效
电动机与减速机联轴器螺栓：无松动
曳引轮、导向轮轴承部：无异常声，无振动，润滑良好
曳引轮槽：磨损量符合制造单位要求
制动器上检测开关：正常有效，制动器动作可靠
控制柜内各接线端子：各线路紧固、整齐，线号齐全清晰
控制柜各仪表：显示正确
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部：无异常声，无振动，润滑良好
曳引绳、补偿绳：磨损量、断丝数不超过要求
曳引绳绳头组合：螺母无松动
限速器钢丝绳：磨损量、断丝数不超过制造单位要求
层门、轿门门扇：门扇各相关间隙符合标准
对重缓冲距：符合标准
补偿链(绳)与轿厢、对重接合处：固定牢固，无松动
上下极限开关：工作正常有效
减速机润滑油：按照制造单位要求适时更换保证油质符合要求
控制柜接触器，继电器触点：接触良好
制动器铁芯(柱塞)：进行清洁、润滑、检查，磨损量符合制造单位要求
制动器制动弹簧压缩量：符合制造单位要求，保持有足够的制动力
导电回路绝缘性能测试：符合标准
限速器安全钳联动试验(每2年进行一次限速器动作速度校验)：工作正常
上行超速保护装置动作试验：工作正常
轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓：紧固
轿厢和对重的导轨支架：固定无松动
轿厢和对重的导轨：清洁，压板牢固
随行电缆：无损伤
层门装置和地坎：无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
轿厢称重装置：准确有效
安全钳钳座：固定，无松动
轿底各安装螺栓：紧固
缓冲器：固定，无松动
六、电梯维保服务内容
1.电梯保养及检查维修:
2.遵守甲方的一切规章制度，文明安装和调试;
3.负责保管、看护进场的设备及附配件等;
4.负责设备、安装设备(工具)等提供适当的保护、包装或覆盖等处理，以免受损;
5.安装调试人员对邻近设备、管线等造成损坏，负责修复及承担一切费用;
6.负责及时清理安装调试期间或保修过程中产生的垃圾;
7.承担安装调试期间设备和安装调试人员的安全责任;
8.在维保时应在现场设置警告标语及防护栏，防止其他无关人员进入维保或抢修现场;
9.维保工作和抢修工作完毕后须通知采购人，并建立电梯维保日志，按季度上报给采购人员备案；
10.维保工作时间根据采购人要求进行。