第一节维保实施安排
一、维保服务的准备
(一)成立“维保项目部”,由施工经验丰富、技术能力较强的人员组成，由公司统一组织、管理、协调
(二)查看建设单位提供的图纸、资料等，绘制电梯系统维保分布图、详细阅读甲方提供的各类图纸资料、熟悉医院电梯设备现状，对电梯设施进行详细了解，并明确维保范围及双方责任。
(三)会同甲方管理人员制定本项目维保检查计划，并建立电梯设施维保管理制度。
(四)配备维保检测仪器、工具、车辆、防护用品、通讯用品及材料等。
二、维保服务的开展
(一)维修管理制度
1.各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
2.维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调:互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录
3.维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查，发现问题及时处理。
4.对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并做好记录。
5.做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保
证厅、轿门的开、关顺畅。6.做好电梯机房的"三防"工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
7.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
8.当电梯年检期临近时，电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，整改不合格项目。
9.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
10.电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
(二)安全操作要求
1.电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
2.开启车门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
3.严禁在电梯运行中开启厅门。
4.电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
5.严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
6.手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
7.维修时，如机房无人必须锁上机房门。
8.电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免刮伤。
9.监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
10.更换保险管(丝)必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管(丝)
11.电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
12.物业公司应制定相关的应急预案，如:电梯困人、发生火灾自然灾害等。
(三)维修工作制度
1.电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
2.电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿近"等告示牌。
3.维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
4.电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复
5.电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。检修后各类开关要及时复位。
6.电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。以防止人身及工具与配重发生碰撞。
7.电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
8.电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。
9.电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
10.电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态(正常运行状态)，并清理干净工作现场，保证清洁。然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
11.电梯维修人员维修中无关人员严禁入内
12.电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
(四)保修期内的保养工作制度
1.由片区主管根据实际情况，统一调度安排维保人员对电梯进行常规的维护与检修工作例行检查、检修和调整、使电梯保持良好工作状态。
2.维保人员在接受任务后，应带好《电梯保养记录》,根据表中内容进行保养，完工后填好记录并在客户签名确认后交回工程部
3.工程部每月初应将上月处理好的《电梯保修、保养定期检查记录表》收集整理交资料档案室入档，
(五)运行使用制度
1.轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
2.电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。
3.电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
5.电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。
6.运输大量物品时，须由专人进行手动操作(此项工作提前通知设备主管部门)。
7.工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间(可根据气温变化进行调整)。
(六)安全运行程序
1.监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
2.电梯维修人员每周进行一次检查保养，并做好记录，按照合同要求进行相关的工作。
3.任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
(七)电梯机房的管理
1.电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。
2.非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，并做好外来人员登记。
3.电梯机房地面应铺装或进行油漆、
4.保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
5.保持机房内整洁，不准堆放杂物。
6.定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
7.盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置;钢丝绳有明显平层标识;粘贴平层标识对照表。
(八)维护保养
1.维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
2.电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
3.电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯做半月、月、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。
(九)日常巡检
1.日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常;电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5-38度之间，月平均气温不高于25度:承重梁和吊钩应标明最大允许负荷;无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
2.每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理，做好维修、保养的工作，并做好记录。